Calculadora de lance máximo

A calculadora responde à pergunta de todo investidor: qual o maior lance que ainda deixa a margem de segurança que você quer? Partimos do valor líquido de venda (o valor de venda menos a corretagem) e tiramos os custos fixos (dívidas, desocupação, reforma, outros custos e o condomínio e o IPTU pagos até vender), a margem de segurança e o imposto de renda sobre o ganho. O que sobra é dividido por 1 + as taxas sobre o lance (comissão do leiloeiro, ITBI e cartório), porque elas crescem junto com o lance.

Lance máximo = (venda líquida − custos fixos − margem − IR) ÷ (1 + taxas sobre o lance), arredondado para baixo em múltiplos de R$ 100.

O imposto de renda (15% sobre o ganho de capital de pessoa física) incide sobre a venda líquida menos o lance, a comissão do leiloeiro, o ITBI, o cartório e a reforma com nota fiscal. Dívidas, desocupação, reforma sem nota, honorários e custos até vender não são dedutíveis.

Os valores padrão são os mesmos do Radar e mudam com a modalidade (comissão de 5% em Leilão e Licitação aberta, 0% em Venda online e Compra direta) e com a ocupação (custo de desocupação). Imóvel com ocupação desconhecida é calculado como ocupado. Todas as premissas podem ser alteradas.